Ser propietario en Buenos Aires es muy dificil. Si no llegas con los ahorros y agotaste tus posibilidades para poder comprar un departamento en CABA, antes de tirar la toalla y pensar que vas a alquilar toda la vida, existen, por si no lo sabías, departamentos que van a subasta y que podés comprar por mucho menos de su valor.
Nadie los reclamó: Los departamentos «sin heredero» en Balvanera y Caballito que van a subasta este mes en CABA
Se trata de inmuebles de personas que fallecieron sin dejar testamento ni familiares que reclamen sus bienes. Cuando esto ocurre, la ley declara la «sucesión vacante» y las propiedades pasan a manos de la Ciudad de Buenos Aires, que las remata (vos podés convertirte en propietario y la totalidad de los fondos al Fondo Educativo Permanente.)
Comprar departamento en Buenos Aires: Cuándo es la próxima subasta de inmuebles en CABA
El viernes 9 de octubre de 2026, el Banco Ciudad junto a la Procuración General realizan una nueva subasta 100% virtual con 5 inmuebles distribuidos en Balvanera, Caballito y Constitución, con precios de salida muy por debajo del mercado.
Las 5 propiedades que salen a remate
Desde monoambientes con balcón hasta un piso de más de 360 metros cuadrados y 10 ambientes en aviendia Rivadavia, estas son las opciones que salen a la venta:
- 1. La oportunidad más accesible en Balvanera (Av. Córdoba 2858): Un departamento de 37 m² totales (con balcón/terraza) en un piso 14, ideal para remodelar o invertir. Base: USD 36.850.
- 2. Un piso entero de 360 m² sobre Av. Rivadavia (Rivadavia 2446): Un depto en un edificio de época y dimensiones gigantescas en pleno Balvanera, con 360 m² cubiertos más balcón. Base: USD 261.300.
- 3. Departamento clásico en Caballito (Viel 246): En una de las mejores zonas residenciales del barrio, un 2 ambientes de 43 m² en un piso 4. Base: USD 61.631.
- 4. Lote en Constitución (Av. Entre Ríos 1824): Terreno de 342 m² listo para desarrollo sobre una de las avenidas más transitadas. Base: USD 435.144.
- 5. Terreno urbano en Constitución (Paracas 339): Lote de 271. Base: USD 60.300.
Cómo ver las propiedades por dentro antes de ofertar
Si querés curiosear o analizar una posible compra, siempre es importante ver los departamentos con tus propios ojos y sacarte todas las dudas. Tenés dos caminos:
- Recorrida Virtual: En el portal de subastas del Banco Ciudad (
subastas.bancociudad.com.ar), ingresando al apartado de la Procuración CABA, podés ver la ficha técnica, los planos, la situación de dominio y algunas fotos del interior de cada ambiente. - Visita Presencial: Durante los días previos a la subasta, el Banco Ciudad organiza jornadas de exhibición presencial en franjas horarias fijas para que puedas acercarte.
Paso a paso: Cómo participar de la subasta
Sumarte a una subasta online de inmuebles en Buenos Aires es un proceso abierto a cualquier persona (física o jurídica) y se realiza de forma remota:
- Creá tu usuario: Registrate en la plataforma web de Subastas del Banco Ciudad.
- Inscribite con tiempo: Buscá la subasta del 9 de octubre, elegí el lote que te interesa y completá la solicitud de inscripción. Tener en cuenta que tenés tiempo hasta 48 horas hábiles antes del remate.
- Garantía de oferta (Caución): Debés realizar una transferencia bancaria equivalente al 3% de la base del inmueble que elegiste. Si no ganás o no llegás a ofertar, el Banco Ciudad te devuelve el 100% de ese depósito en los días posteriores.
- La puja en vivo: El día de la subasta, ingresás a la sala virtual del lote. La dinámica funciona con un reloj en cuenta regresiva; si entra una oferta en los últimos 3 minutos, el tiempo se estira automáticamente para dar margen a la contraoferta.
- Si ganás: Abonás la seña del 20% más un 10% + IVA de comisión del banco dentro de las 48 horas. El 80% restante se paga al momento de la aprobación del trámite y la firma de la escritura, entregándote el inmueble 100% libre de deudas anteriores.
Si estás buscando comprar un departamento en Buenos Aires, hacete el hábito de revisar periódicamente el Portal de Subastas del Banco Ciudad. El proceso de herencias vacantes en Buenos Aires es continuo, por lo que cada vez que un departamento de la ciudad queda sin herederos ni testamento, tarde o temprano termina publicado ahí.
Nunca se sabe. Quizá algún día sea tu día de suerte.
- 📅 Cuándo: Viernes 9 de octubre de 2026, de 10:00 a 13:00 hs.
- 💻 Dónde: Portal oficial de Subastas del Banco Ciudad (
subastas.bancociudad.com.ar). - ⏳ Cierre de inscripciones: Miércoles 7 de octubre a las 10:00 hs.
- 🎓 El destino del dinero: El 100% de lo recaudado se destina a la construcción y mejora de escuelas públicas de la Ciudad de Buenos Aires.
